Нужно ли согласие соседей на перепланировку квартиры украина 2018


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Делая свой дом удобнее, хозяева квартиры часто задаются вопросом: - отдельный вход в квартиру - это перепланировка или реконструкция? На самом деле собственник хочет знать: нужно ли будет узаканивать такие изменения внутри квартиры и оформлять специально документы для этих работ? Этот вопрос связан исключительно с непонятным законодательством, нормы которого относительно перепланировки разбросаны в самых разных нормативных актах, принимались в разное время и не выстроены в четкую логическую структуру. В законодательстве Украины нет четкого понятия " перепланировка ".

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УЗАКОНИВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ - КАК УЗАКОНИТЬ ПЛАНИРОВКУ? - законная планировка

Стоит ли проводить узаконивание перепланировки в 2017 году?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Несколько лет назад купили квартиру.

Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф?

Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет? В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и или перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он. На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки.

Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества. Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и или переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения фотографии, свидетельские показания.

Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник. За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч.

Самовольное переустройство и или перепланировка жилых и или нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ в настоящее время базовая величина составляет Br24,5.

Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна. В соответствии с положением о переустройстве и или перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.

Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации.

Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта. В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить? Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования разрешения исполкома.

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной? Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. В соответствии с п. Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке.

Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь. Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол? В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и или перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения. При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей?

Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум. Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок. При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и или перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования разрешения без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома.

Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра.

После этого исполком примет решение о согласовании разрешении переустройства и или перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа. Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании разрешении переустройства и или перепланировки в таких случаях, как. Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и или перепланировки, жилое и или нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.

Если будет получено согласование разрешение на перепланировку и или переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и или перепланировку жилых и или нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. Однокомнатная квартира площадью 48 кв. Во время ремонта были построены две стены из блоков — получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней.

Нужно ли узаконивать такую перепланировку? Если в результате устройства новых перегородок в данном случае построения стены из блоков изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше. Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?

В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома. Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон.

Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и или в суд.

Реконструкция жилых и или нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность. После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией. Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений.

Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка? За самовольные переустройство и или перепланировку жилых помещений статьей Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и или предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов организацию , например в ЖЭУ. Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка? Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится.

Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.

Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения. Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и или перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п.

Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и или перепланировке не относятся. Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования разрешения исполкома, но и проект, других — только согласование.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:. Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Можно ли принять в наследство такую квартиру? Новый собственник квартиры покупатель, наследник несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и или переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования разрешения исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

Версия для печати. Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя? Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое. Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании разрешении переустройства и или перепланировки в таких случаях, как представление инициатором переустройства и или перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения; запрещение переустройства и или перепланировки в соответствии с законодательством; возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и или нежилого помещений в результате их переустройства и или перепланировки.

Итак, к работам по переустройству и или перепланировке относятся: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях; изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменения в несущих конструкциях.

Получение согласования разрешения без разработки проекта требуется при следующих работах: изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и или устройства новых перегородок; устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Теги: недвижимость , строительство , юридическая консультация.

Продлевается ли отпуск заболевшему в его период работнику?

Перепланировка квартир

Далеко не все действия, которые мы привыкли называть ремонтом в квартире или доме, расцениваются Жилищным кодексом РФ, как таковые. Иногда небольшие, на наш взгляд, изменения в конструкции жилья расцениваются как перепланировка, требующая разрешения специальных инстанций. Может понадобиться согласие соседей на перепланировку. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Федеральных законов от N ФЗ, от N ФЗ) (см. текст в .. В роспотребнадзоре нам сказали, что нужно согласие соседей. .. Если в законе украины это норма отсутствовала, то не нужно! А если .

Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы.

Главное изменение, которое произошло, - оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом - то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг "Мои документы". Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи. Теперь же на mos. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн. Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода.

Как получить согласие соседей на перепланировку

Сделку по продаже комнаты в коммунальной квартире вряд ли можно назвать простой. В этом случае закон дает первоочередное право выкупа ее у собственника, желающего продать, владельцам других комнат. Следует учитывать и приватизирована ли комната. Жилье, владельцем которого является муниципалитет, продать невозможно по закону.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку по сути необходимо выиграть суд ; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС Регистрационная палата. Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС Регистрационной палате.

Перепланировка или реконструкция

Депутат Госдумы Виталий Золочевский внес на рассмотрение законопроект, который запрещает гражданам сдавать квартиры в аренду без согласия соседей. По мнению законотворца, соседи должны знать, кто будет жить рядом с ними — и выражать свое мнение относительно того, имеет ли смысл сдавать помещение. Депутат напоминает, что в соответствии с Конституцией РФ, свободы одних граждан не должны нарушать права других. Виталий Золочевский считает, что когда жилье сдается посторонним лицам, происходит прямое нарушение положений Конституции РФ. Власти могут запретить сдавать квартиры в аренду без согласия соседей

Согласие на перепланировку квартиры

Полезные советы по недвижимости. Узаконивать перепланировку квартиры, как правило, необходимо проводить в двух случаях: 1 вы решили произвести перепланировку с целью улучшения жилищных условий; 2 перепланировка уже выполнена вами или прежним владельцем квартиры и не узаконена. В первом случае необходимо четко понимать, что допускается и чего категорически нельзя делать в квартире жилого многоквартирного дома. Так как в феврале г. Верховная Рада Украины ужесточила степень ответственности за противоправное вмешательство в конструкции жилого дома. Во втором случае узаконивание перепланировки есть вынужденной, так как без надлежащего оформления этих документов невозможно будет произвести какие либо операции с недвижимостью. Без полного пакета документов невозможно юридически оформить продажу, дарение квартиры, получение кредита под залог и т. В большинстве случаев процессом узаконивания перепланировки квартиры занимаются специализирующиеся на этом фирмы.

- Чтобы перепланировать квартиру без больше не нужно получать разрешение Госархстройинспекции, Напомним, 7 июня года Кабинет министров Украины принял А где находить управу на таких вот "творческих" соседей не совсем понятно.

Перепланировка квартиры в 2018 году: как все сделать по закону

Между тем, данные понятия необходимо четко разграничивать, поскольку вполне понятное желание сделать свое жилье уютным и комфортным может привести к проблемам при продаже квартиры или даже к уголовной ответственности. Если проводится перепланировка, то в соответствии со ст. Провести техническую инвентаризацию по факту сделанной перепланировки.

Страсть к перемене места

Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф?

У меня двухкомнатная квартира со смежными комнатами. Квартира оформлена на двух собственников.

Структура и образец согласия соседей на перепланировку

Здравствуйте, друзья! Говорят, что в течение жизни человека периодически охватывает страсть к перемене мест. Но если переехать с одного места жительства в другое имеют возможность и решимость далеко не все, то провести перемены в месте своего проживания по силам многим. Путей для претворения мечты в реальность несколько. И прежде всего это реконструкция квартиры в многоквартирном доме либо ее перепланировка. Поговорить на эту тему подробнее имеет смысл потому, что неграмотные действия в этом вопросе грозят вам неприятностями, в том числе материальными потерями. Но как говорится: предупрежден значит вооружен.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Типы перепланировочных работ и что в них включается :. Когда и с чего начинать подготовку. Какие нужны документы.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tersterpau

    Благодарю за помощь в этом вопросе, теперь я буду знать.